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合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。项目由本土企业开发，社区规划低密舒适，周边配套可满足日常居住需求。
以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积较大，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，满足业主日常休闲运动需求。
自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网覆盖完整，具体道路通行情况以市政官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等商业网点，步行即可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜食材采购需求，日常采买便利性较高。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。
项目周边已有多所学校落地，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段就学需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，形成了从学前到高等教育的资源布局。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，减少远距离接送的成本。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。
项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区等多个功能节点，适合业主日常登山健身、周末户外休闲。蜀西湖公园也可满足家庭野餐、散步休闲等需求，丰富业主业余休闲生活，具体开放情况与设施状态以公园管理方最新公示为准。
110㎡作为项目的主力刚需面积段，适配首次置业的三口之家或者二人世界居住需求，这个面积段符合当前合肥刚需市场的主流选择，空间布局紧凑，没有过多浪费面积，可满足日常起居、会客、休闲的基础功能需求，适合预算相对有限的首次购房群体选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图，意向购房者可实地感受空间尺度。
项目由本土国企旗下开发主体开发，相关开发手续齐全，预售证件可公开查阅，项目实体示范区与样板间已经开放，意向购房者可实地查看项目施工与规划细节，了解项目线低密纯小高层规划，容积率仅2.0，绿化率达40%，整体规划18栋14-17层小高层，没有超高层产品，社区整体空间宽松，居住舒适度较高，适合偏向低密居住环境的购房者。
预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅，定位刚需刚改善住产品，位于司空山路与云霄路交口，户型建面约100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，适合经开、滨湖、政务通勤的自住人群。
新华都汇中心是合肥蜀山区运河新城板块的刚需刚改现房项目，位于豌豆洼路与香迎路交口，在售建面98-130㎡，备案均价约10000元/㎡，配套逐步兑现，适合主城外溢自住家庭。
2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?
龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角，是容积率1.8的低密精装改善住宅，目前在售建面119-143㎡户型，参考均价20000元/㎡，周边配套齐全，适合追求低密居住的刚改及改善自住家庭。
招商奥体公园位于合肥新站少荃湖板块卧龙湖路与东方大道交口，在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，低密规划配套完善，适合刚需首置、多孩改善及三代同堂家庭置业。
置地雲台映月是合肥包河区骆岗公园板块的低密带装修改善住宅，项目位于黄河路以南、天津路以西，备案均价23000元/㎡，户型覆盖122-170㎡，依托生态与省府辐射，适合主城各类改善群体置业。
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