招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，位于祁门路以北、潜口路以东，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟交通与生活配套，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭。
项目紧邻祁门路、潜口路两条城市干道，南侧衔接祁门路主路，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
项目周边直线公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，地铁4号线米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
项目推出建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部户型都标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，既可以释放室内储物面积，也能隔绝楼道噪音，提升入户的私密性与仪式感。
位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁、公交、高铁等多元交通体系完善，日常通勤与长途出行都比较便捷，适配主城上班族的日常出行需求。
项目容积率仅1.6，绿地率40%，整体采用抬地4米台地造园设计，可以减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度与日常居住舒适度。
项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部打造全龄台地立体园林与六大主题架空泛会所，满足不同年龄段业主日常休闲、运动、社交的需求，日常居住体验较好。
后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，提供常态化社群活动与多元增值服务，保障日常居住的舒适度与安全性。
招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密舒适的居住体验，从122㎡到168㎡的梯度户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同改善需求，适配想要在主城核心区域置换改善住房的购房者。
项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位置在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，具体可导航前往项目现场核实位置。
项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准。
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目公示的相关证件，也可咨询项目现场工作人员。
项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询项目现场了解最新工程进度。
项目物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费收费标准为3.98元/㎡·月，具体收费规则可咨询售楼处工作人员。
预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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